Μετασχηματισμός Ακινήτων Ριάντ: Όραμα 2030, Δυναμική Αγοράς και Οδός Μπροστά

• Γενική Επισκόπηση Αγοράς
• Τεχνολογικές Τάσεις που Διαμορφώνουν τα Ακίνητα
• Ανταγωνιστικό Τοπίο και Κύριοι Παίκτες
• Προβλέψεις Ανάπτυξης και Επενδυτική Δυνατότητα
• Περιφερειακή Ανάλυση: Περιοχές και Σημεία Ανάπτυξης
• Μέλλουσα Προοπτική: Εμφανιζόμενες Ευκαιρίες και Τάσεις
• Προκλήσεις και Ευκαιρίες στην Αγορά Ακινήτων του Ριάντ
• Πηγές & Αναφορές

“Η αγορά ακινήτων του Ριάντ βιώνει μια αξιοσημείωτη άνθηση το 2025, υποστηριζόμενη από τις ισχυρές οικονομικές βάσεις, την αυξανόμενη ζήτηση και τα φιλόδοξα σχέδια ανάπτυξης.” (πηγή)

Γενική Επισκόπηση Αγοράς

Η αγορά ακινήτων του Ριάντ βιώνει πρωτοφανή ανάπτυξη καθώς η πόλη εδραιώνει τη θέση της ως η οικονομική και διοικητική καρδιά της Σαουδικής Αραβίας. Οδηγούμενη από την φιλόδοξη πρωτοβουλία Όραμα 2030, το Ριάντ υφίσταται μια μεταμόρφωση που αναδιαμορφώνει το αστικό τοπίο της, προσελκύοντας τόσο εγχώριους όσο και διεθνείς επενδυτές.

Τρέχουσα Απόδοση Αγοράς

• Σύμφωνα με την Knight Frank, οι τιμές των κατοικιών στο Ριάντ αυξήθηκαν κατά 17% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος το 2023, με τις ενοικιασμένες τιμές να αυξάνονται κατά 14%—η υψηλότερη μεταξύ των σημαντικών σαουδαραβικών πόλεων.
• Ο τομέας γραφείων της πόλης επίσης ανθίζει, με τις ενοικιάσεις γραφείων Grade A να αυξάνονται κατά 23% το 2023, αντανακλώντας ισχυρή ζήτηση από πολυεθνικές εταιρείες και κυβερνητικές οντότητες (JLL).
• Οι κλάδοι λιανικής και φιλοξενίας επωφελούνται από την αύξηση του τουρισμού και των έργων ψυχαγωγίας, με τις πληρότητες των ξενοδοχείων στο Ριάντ να φτάνουν το 67% το 2023, έναντι 59% το 2022 (Statista).

Σχέδια Όραμα 2030 που Προσφέρουν Ανάπτυξη

• Μεγάλα γίγαντα έργα όπως η Πύλη Diriyah, Qiddiya και η Οικονομική Συνοικία του Βασιλιά Αμπντάλα εισάγουν δισεκατομμύρια δολάρια στον τομέα ακινήτων του Ριάντ, δημιουργώντας νέες περιοχές κατοικίας, εμπορίου και ψυχαγωγίας.
• Το σχέδιο της κυβέρνησης να διπλασιάσει τον πληθυσμό του Ριάντ σε 15 εκατομμύρια μέχρι το 2030, ενθαρρύνει μεγάλης κλίμακας υποδομές και αναπτύξεις κατοικιών (Arab News).

Μέλλουσα Προοπτική για το 2025 και μετά

• Οι αναλυτές προβλέπουν συνεχιζόμενη διψήφια ανάπτυξη και στους δύο τομείς, κατοικιών και εμπορίου, έως το 2025, υποστηριζόμενη από ισχυρές οικονομικές βάσεις και κρατική υποστήριξη (Colliers).
• Η αναδυόμενη εικόνα του Ριάντ ως παγκόσμιου επιχειρηματικού κέντρου αναμένεται να προσελκύσει περαιτέρω ξένες άμεσες επενδύσεις, με την πόλη να φιλοξενεί σημαντικά διεθνή γεγονότα όπως η Expo 2030.
• Παρά τις προκλήσεις που παραμένουν, όπως η προσιτότητα και οι ανισορροπίες προσφοράς-ζήτησης, οι συνεχιζόμενες κανονιστικές μεταρρυθμίσεις και οι δημόσιες-ιδιωτικές συνεργασίες αναμένονται να αντιμετωπίσουν αυτά τα ζητήματα.

Συνοπτικά, η αγορά ακινήτων του Ριάντ είναι έτοιμη για ισχυρή επέκταση το 2025, υποκινούμενη από τα σχέδια Όραμα 2030, την αύξηση του πληθυσμού και ένα ευνοϊκό επενδυτικό κλίμα.

Τεχνολογικές Τάσεις που Διαμορφώνουν τα Ακίνητα

Η αγορά ακινήτων του Ριάντ υφίσταται μια μετασχηματιστική φάση, καθοδηγούμενη από το Όραμα 2030 της Σαουδικής Αραβίας και μια αύξηση στην υιοθέτηση τεχνολογίας. Ως η πρωτεύουσα του Βασιλείου, το Ριάντ βρίσκεται στην αιχμή της φιλόδοξης αστικής ανάπτυξης, των έξυπνων πόλεων και της ψηφιακής καινοτομίας, καθορίζοντας τον εαυτό του ως έναν παγκόσμιο επενδυτικό κόμβο.

• Ανάπτυξη Αγοράς και Έκρηξη Επενδύσεων
  Ο τομέας ακινήτων του Ριάντ προβλέπεται να διατηρήσει ισχυρή ανάπτυξη έως το 2025. Σύμφωνα με την Knight Frank, η πόλη βιώνει πρωτοφανή ζήτηση για κατοικίες, εμπορικά και τουριστικά ακίνητα, με πάνω από 1 τρισεκατομμύριο δολάρια σε έργα ακινήτων και υποδομής προγραμματισμένα σε όλη τη Σαουδική Αραβία. Μόνο το Ριάντ αναμένεται να δει τον πληθυσμό του να διπλασιάζεται σε 15 εκατομμύρια έως το 2030, ενισχύοντας τη ζήτηση για κατοικίες, γραφεία και εμπορικούς χώρους.
• Μαζικά Έργα Όραμα 2030
  Το Όραμα 2030 επιταχύνει σημαντικές αναπτύξεις όπως η Qiddiya (πάρκο ψυχαγωγίας), η Πύλη Diriyah (πολιτιστικός και ιστορικός προορισμός), και το New Murabba (μικτής χρήσης αστικό κέντρο). Αυτά τα έργα ενσωματώνουν έξυπνη υποδομή, βιώσιμο σχεδιασμό και ψηφιακές υπηρεσίες, καθορίζοντας νέες προδιαγραφές για την αστική ζωή και προσελκύοντας τόσο τοπικούς όσο και διεθνείς επενδυτές.
• Τεχνολογικές Τάσεις που Αναδιαμορφώνουν την Αγορά
  Η υιοθέτηση Proptech επιταχύνεται, με τη διαχείριση ακινήτων μέσω AI, τις εικονικές περιηγήσεις (VR) και τις συναλλαγές βασισμένες σε blockchain να γίνονται καθολικές. Η SDAIA (Αρχή Δεδομένων και Τεχνητής Νοημοσύνης της Σαουδικής Αραβίας) προσφέρει λύσεις έξυπνης πόλης, συμπεριλαμβανομένων υπηρεσιών IoT. Αυτές οι καινοτομίες βελτιώνουν τη διαφάνεια, την αποδοτικότητα και την εμπειρία του πελάτη σε όλη την αλυσίδα αξίας ακινήτων.
• Μέλλουσα Προοπτική
  Μέχρι το 2025, το Ριάντ αναμένεται να εδραιώσει τη θέση του ως ένας περιφερειακός γίγαντας ακινήτων. Η εστίαση της πόλης στη βιωσιμότητα, τον ψηφιακό μετασχηματισμό και την υλοποίηση μεγάλων έργων θα συνεχίσει να προσελκύει παγκόσμιο κεφάλαιο και ταλέντο. Οι αναλυτές της JLL προβλέπουν συνέχιση της ανάπτυξης στους τομείς κατοικιών και εμπορίου, υποστηριζόμενη από κυβερνητικές μεταρρυθμίσεις και έναν νέο, τεχνολογικά καταρτισμένο πληθυσμό.

Συνοπτικά, η αγορά ακινήτων του Ριάντ το 2025 θα καθορίζεται από ταχεία επέκταση, οραματικά έργα και κορυφαία τεχνολογία, καθιστώντας την ένα κεντρικό σημείο για επενδυτές και προγραμματιστές που αναζητούν μακροπρόθεσμη ανάπτυξη στη Μέση Ανατολή.

Ανταγωνιστικό Τοπίο και Κύριοι Παίκτες

Η αγορά ακινήτων του Ριάντ βιώνει πρωτοφανή ανάπτυξη, καθοδηγούμενη από τις πρωτοβουλίες του Όραμα 2030 της Σαουδικής Αραβίας και μια έκρηξη μεγάλων έργων που μεταμορφώνουν τον ορίζοντα της πόλης. Ως η πρωτεύουσα και οικονομικό κέντρο, το Ριάντ βρίσκεται στην αιχμή των προσπαθειών διαφοροποίησης του Βασιλείου, με την κυβέρνηση να επενδύει μαζικά σε υποδομές, τουρισμό και επιχειρηματικές συνοικίες για να προσελκύσει τόσο εγχώριους όσο και διεθνείς επενδυτές.

Ανάπτυξη Αγοράς και Κίνητροι

• Σύμφωνα με την Knight Frank, η αγορά ακινήτων του Ριάντ είδε αύξηση 45% στις συναλλαγές κατοικιών σε ετήσια βάση το 2023, με τις τιμές να αυξάνονται κατά 17% σε κύριες περιοχές. Ο εμπορικός τομέας ανθίζει επίσης, με τις ενοικιάσεις γραφείων σε κτίρια Grade A να αυξάνονται κατά 12%.
• Τα σχέδια του Όραμα 2030, όπως η Qiddiya, η Πύλη Diriyah και η Οικονομική Συνοικία του Βασιλιά Αμπντάλα (KAFD), εισάγουν δισεκατομμύρια δολάρια στην αγορά, δημιουργώντας νέες απαιτήσεις για κατοικίες, τουριστικά και εμπορικά ακίνητα.
• Το σχέδιο της κυβέρνησης να αυξήσει τον πληθυσμό του Ριάντ από 7.5 εκατομμύρια σε 15-20 εκατομμύρια έως το 2030 τροφοδοτεί τη ζήτηση για κατοικίες και υποδομές (Arab News).

Κύριοι Παίκτες

• Roshn: Υποστηριζόμενη από το Δημόσιο Ταμείο Επενδύσεων (PIF), η Roshn αναπτύσσει μεγάλης κλίμακας κατοικίες, συμπεριλαμβανομένου του εμβληματικού έργου Sedra, στοχεύοντας στην παράδοση πάνω από 30,000 κατοικιών στο Ριάντ.
• Dar Al Arkan: Ένας από τους μεγαλύτερους καταχωρισμένους αναπτυξιακούς κατασκευαστές, με κύρια έργα μικτής χρήσης και πολυτελή έργα στην πόλη.
• Al Mabani και Σαουδική Ομάδα Binladin: Ηγετικές κατασκευαστικές εταιρείες που εμπλέκονται σε αναπτύξεις υποδομών και φιλοξενίας.
• Διεθνείς παίκτες όπως η JLL και η Savills επεκτείνουν τις υπηρεσίες συμβουλών και διαχείρισης ακινήτων τους σε απάντηση της αυξανόμενης ενδιαφέροντος των επενδυτών.

Μέλλουσα Προοπτική

Με τη συνεχιζόμενη υποστήριξη της κυβέρνησης, έναν νέο και αναπτυσσόμενο πληθυσμό και μια σειρά μετασχηματιστικών έργων, η αγορά ακινήτων του Ριάντ είναι έτοιμη για ισχυρή ανάπτυξη μέχρι το 2025 και πέρα από αυτήν. Οι αναλυτές αναμένουν συνεχιζόμενη ζήτηση σε τομείς κατοικίας, εμπορίου και φιλοξενίας, τοποθετώντας το Ριάντ ως έναν κορυφαίο προορισμό επενδύσεων στην περιοχή (Colliers).

Προβλέψεις Ανάπτυξης και Επενδυτική Δυνατότητα

Η αγορά ακινήτων του Ριάντ είναι έτοιμη για ισχυρή ανάπτυξη το 2025, υποστηριζόμενη από τις φιλόδοξες προτάσεις του Όραμα 2030 της Σαουδικής Αραβίας και μια αύξηση στα μεγάλα έργα που μεταμορφώνουν το αστικό τοπίο της πρωτεύουσας. Καθώς η κυβέρνηση επιταχύνει την οικονομική διαφοροποίηση και την αστική ανάπτυξη, το Ριάντ αναδεικνύεται ως κορυφαίος προορισμός και για εγχώριους και διεθνείς επενδυτές.

Προβλέψεις Ανάπτυξης

• Σύμφωνα με την Knight Frank, η αγορά ακινήτων του Ριάντ αναμένεται να δει μια σύνθετη ετήσια αύξηση (CAGR) 5-7% έως το 2025, υποκινούμενη από τη δυνατή ζήτηση σε τομείς κατοικιών, εμπορίου και φιλοξενίας.
• Ο πληθυσμός της πόλης προβλέπεται να φτάσει τα 8 εκατομμύρια έως το 2030, από 7.5 εκατομμύρια το 2023, ενισχύοντας τη ζήτηση για νέα κατοικία και υποδομές (Arab News).
• Η ζήτηση για γραφειακούς χώρους αυξάνεται, με τα ποσοστά κενών να μειώνονται κάτω από το 5% σε κύριες περιοχές, αντανακλώντας την αυξημένη επιχειρηματική δραστηριότητα και τη μετακόμιση κεντρικών γραφείων πολυεθνικών εταιρειών στο Ριάντ (JLL).

Έργα Όραμα 2030 που Οδηγούν την Ανάπτυξη

• Μεγάλα έργα όπως η Qiddiya, η Πύλη Diriyah και η Οικονομική Συνοικία του Βασιλιά Αμπντάλα εισάγουν δισεκατομμύρια στην αγορά, δημιουργώντας νέες κατοικίες, εμπορικούς και χώρους ψυχαγωγίας.
• Ο Μετρό Ριάντ πρόκειται να ενισχύσει τη συνδεσιμότητα, καθιστώντας τις περιφερειακές περιοχές πιο ελκυστικές για ανάπτυξη και επένδυση.
• Κυβερνητικά κίνητρα, συμπεριλαμβανομένων των χαλαρών κανόνων ξένης ιδιοκτησίας και της απλοποιημένης αδειοδότησης επιχειρήσεων, προσελκύουν παγκόσμιους επενδυτές ακινήτων (Invest Saudi).

Μέλλουσα Προοπτική & Επενδυτική Δυνατότητα

• Το Ριάντ αναμένεται να αντιπροσωπεύει πάνω από το 50% των συναλλαγών ακινήτων της Σαουδικής Αραβίας μέχρι το 2025, με τις κατοικίες και τα έργα μικτής χρήσης να πρωτοστατούν (Savills).
• Οι αποδόσεις ενοικίασης παραμένουν ελκυστικές, με μέσους όρους 6-8% για κύρια κατοικία και εμπορικά ακίνητα.
• Με τον στόχο του Όραμα 2030 να διπλασιάσει τον πληθυσμό του Ριάντ και να το μεταμορφώσει σε μια παγκόσμια πόλη, οι μακροχρόνιες επενδυτικές προοπτικές παραμένουν ισχυρές, ειδικά σε αναδυόμενες περιοχές και ζώνες μεγάλων έργων.

Συνοπτικά, η αγορά ακινήτων του Ριάντ το 2025 είναι έτοιμη για δυναμική επέκταση, υποστηριζόμενη από το Όραμα 2030, τα μεγάλα έργα και ευνοϊκές επενδυτικές συνθήκες, καθιστώντας την μια ελκυστική προορισμό για επενδυτές που αναζητούν ανάπτυξη και διαφοροποίηση.

Περιφερειακή Ανάλυση: Περιοχές και Σημεία Ανάπτυξης

Η αγορά ακινήτων του Ριάντ βιώνει πρωτοφανή ανάπτυξη καθώς η πόλη εδραιώνει τη θέση της ως η οικονομική και διοικητική καρδιά της Σαουδικής Αραβίας. Οδηγούμενη από την φιλόδοξη ατζέντα του Όραμα 2030, το Ριάντ υφίσταται γρήγορη μεταμόρφωση, με μεγάλης κλίμακας υποδομές, νέες αστικές περιοχές, και αύξηση τόσο των οικιστικών όσο και των εμπορικών αναπτύξεων.

• Κύριες Περιοχές και Σημεία Ανάπτυξης
  • Οικονομική Συνοικία του Βασιλιά Αμπντάλα (KAFD): Η KAFD αναδύεται ως ο κορυφαίος επιχειρηματικός κόμβος, προσελκύοντας πολυεθνικές εταιρείες και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Η περιοχή αναμένεται να υποδεχθεί πάνω από 50,000 επαγγελματίες μέχρι το 2025, με τους δείκτες πληρότητας γραφείων να αυξάνονται και νέα έργα λιανικής και φιλοξενίας σε εξέλιξη (KAFD).
  • Πύλη Diriyah: Αυτή η ανάπτυξη πολιτιστικής και ιστορικής κληρονομιάς 63 δισεκατομμυρίων δολαρίων θα μεταμορφώσει την ιστορική περιοχή Diriyah σε παγκόσμιο πολιτιστικό προορισμό, με προγραμματισμένες πάνω από 20,000 κατοικίες και πολυτελή ξενοδοχεία μέχρι το 2027 (Diriyah Gate).
  • Qiddiya: Ως η πρωτεύουσα ψυχαγωγίας του βασιλείου, η Qiddiya αναμένεται να προσελκύσει εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως, ενισχύοντας τη ζήτηση για φιλοξενία, λιανική και οικιστικά ακίνητα (Qiddiya).
  • Βόρειο Ριάντ: Ο βόρειος διάδρομος, συμπεριλαμβανομένων των Αλ Μάλκα και Αλ Νάρτζις, παρατηρεί μια αύξηση σε οικιστικές και μικτής χρήσης αναπτύξεις, καθοδηγούμενες από βελτιωμένες υποδομές και εγγύτητα σε νέες επιχειρηματικές περιοχές.

Σύμφωνα με την Knight Frank, οι τιμές κατοικιών στο Ριάντ αυξήθηκαν κατά 17% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος το 2023, με περαιτέρω αύξηση αναμενόμενη το 2025 καθώς οι πληθυσμιακές ροές και τα προγράμματα που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση επιταχύνουν. Ο πληθυσμός της πόλης προβλέπεται να διπλασιαστεί σε 15 εκατομμύρια έως το 2030, ενισχύοντας τη συνεχιζόμενη ζήτηση για κατοικίες, γραφεία και εμπορικούς χώρους (Arab News).

Κοιτάζοντας μπροστά, η αγορά ακινήτων του Ριάντ είναι έτοιμη για συνεχιζόμενη επέκταση, υποστηριζόμενη από την εστίαση του Όραμα 2030 στη διαφοροποίηση της οικονομίας, την αναγέννηση των πόλεων και την προσέλκυση παγκόσμιων επενδύσεων. Η μεταμόρφωση της πόλης σε μια πρώτης κατηγορίας μητρόπολη είναι έτοιμη να δημιουργήσει νέες ευκαιρίες για επενδυτές, προγραμματιστές και κατοίκους.

Μέλλουσα Προοπτική: Εμφανιζόμενες Ευκαιρίες και Τάσεις

Η αγορά ακινήτων του Ριάντ είναι έτοιμη για ισχυρή ανάπτυξη το 2025, υποστηριζόμενη από την φιλόδοξη ατζέντα του Όραμα 2030 της Σαουδικής Αραβίας και μια αύξηση στα μεγάλα έργα που μεταμορφώνουν το αστικό τοπίο της πρωτεύουσας. Καθώς η κυβέρνηση επιταχύνει την οικονομική διαφοροποίηση και την αστική ανάπτυξη, το Ριάντ αναδεικνύεται ως κορυφαίος προορισμός και για εγχώριους και διεθνείς επενδυτές.

• Προβλέψεις Ανάπτυξης Αγοράς: Σύμφωνα με την Knight Frank, η αγορά ακινήτων του Ριάντ αναμένεται να δει μια σύνθετη ετήσια αύξηση (CAGR) 5-7% έως το 2025, υποκινούμενη από τη δυνατή ζήτηση για οικιστικά, εμπορικά και τουριστικά ακίνητα.
• Μεγάλα Έργα Όραμα 2030: Η πόλη βρίσκεται στην καρδιά του Όραμα 2030, με σημαντικά έργα όπως η Qiddiya (μια πόλη ψυχαγωγίας και αθλητισμού), η Πύλη Diriyah (πολιτιστικός και ιστορικός προορισμός), και η Τέχνη του Ριάντ (η μεγαλύτερη δημόσια πρωτοβουλία τέχνης στον κόσμο) που προγραμματίζονται να αναδιαμορφώσουν την αστική ζωή και να προσελκύσουν εκατομμύρια επισκέπτες και κατοίκους.
• Αύξηση Πληθυσμού & Αστικοποίηση: Ο πληθυσμός του Ριάντ αναμένεται να διπλασιαστεί σε 15 εκατομμύρια έως το 2030, σύμφωνα με την Arab News, ενισχύοντας τη ζήτηση για νέα κατοικία, λιανική και γραφειακούς χώρους.
• Ξένη Επένδυση & Κανονιστικές Μεταρρυθμίσεις: Οι πρόσφατες κανονιστικές αλλαγές, όπως η επιτρέποντας ξένη ιδιοκτησία ακινήτων σε επιλεγμένες ζώνες, αναμένεται να ενισχύσουν τις διεθνείς επενδύσεις. Η Αρχή Σαουδικής Επένδυσης αναφέρει αύξηση 30% σε σύγκριση με τον προηγούμενο χρόνο στις ξένες άμεσες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων το 2023, μια τάση που πιθανόν να συνεχιστεί.
• Τεχνολογία & Βιωσιμότητα: Οι πρωτοβουλίες έξυπνης πόλης και οι πράσινες προδιαγραφές κτισμάτων κερδίζουν έδαφος. Έργα όπως η ROSHN ενσωματώνουν βιώσιμο σχεδιασμό και ψηφιακή υποδομή, ευθυγραμμισμένα με τις παγκόσμιες τάσεις ESG.

Κοιτάζοντας μπροστά, η αγορά ακινήτων του Ριάντ το 2025 θα χαρακτηρίζεται από ταχεία επέκταση, καινοτομία και διαφοροποίηση. Η σύγκλιση των έργων του Όραμα 2030, των κανονιστικών μεταρρυθμίσεων και των δημογραφικών αλλαγών τοποθετεί το Ριάντ ως κορυφαίο κέντρο ακινήτων στη Μέση Ανατολή, προσφέροντας σημαντικές ευκαιρίες για επενδυτές, προγραμματιστές και κατοίκους.

Προκλήσεις και Ευκαιρίες στην Αγορά Ακινήτων του Ριάντ

Η αγορά ακινήτων του Ριάντ είναι έτοιμη για σημαντικό μετασχηματισμό το 2025, υποκινούμενη από robust οικονομική ανάπτυξη, φιλόδοξα έργα του Όραμα 2030 και μια αύξηση τόσο τοπικών όσο και διεθνών επενδύσεων. Ως πρωτεύουσα της Σαουδικής Αραβίας, το Ριάντ βρίσκεται στο επίκεντρο της στρατηγικής διαφοροποίησης του Βασιλείου, με την κυβέρνηση να στοχεύει σε πληθυσμό 15-20 εκατομμυρίων έως το 2030, από περίπου 7.7 εκατομμύρια το 2023 (Arab News).

Ανάπτυξη και Κίνητρα

• Αύξηση Πληθυσμού: Ο πληθυσμός της πόλης αναμένεται να διπλασιαστεί, ενισχύοντας τη ζήτηση για οικιστικά, εμπορικά και τουριστικά ακίνητα (Knight Frank).
• Έργα Όραμα 2030: Μεγάλες αναπτύξεις όπως το Πάρκο Βασιλιά Σαλμάν, η Πύλη Diriyah και ο Μετρό Ριάντ μεταμορφώνουν το αστικό τοπίο, προσελκύοντας επενδυτές και προγραμματιστές (Όραμα 2030).
• Μετακόμιση Επιχειρήσεων: Η υποχρέωση της κυβέρνησης για τις πολυεθνικές εταιρείες να ιδρύσουν περιφερειακά κεντρικά γραφεία στο Ριάντ μέχρι το 2024 ενισχύει τη ζήτηση για χώρους γραφείων Grade A (Reuters).

Προκλήσεις που Αντιμετωπίζει η Αγορά

• Προσιτότητα: Οι ταχείες αυξήσεις τιμών, με τις αξίες των κατοικιών να αυξάνονται κατά 10% το προηγούμενο έτος το 2023, ασκούν πίεση στην προσιτότητα για τους μεσαίου εισοδήματος αγοραστές (JLL).
• Περιορισμοί Προμήθειας: Ενώ η ζήτηση είναι υψηλή, οι διαταραχές της αλυσίδας εφοδιασμού και οι καθυστερήσεις κατασκευής ενδέχεται να περιορίσουν την έγκαιρη παράδοση νέων έργων.
• Κανονιστική Εξέλιξη: Οι συνεχείς μεταρρυθμίσεις στη γη ιδιοκτησίας, τις ξένες επενδύσεις και τη χρηματοδότηση ακινήτων απαιτούν προσαρμογή από τους συμμετέχοντες της αγοράς.

Μέλλουσα Προοπτική

Κοιτάζοντας προς το 2025 και πέρα, η αγορά ακινήτων του Ριάντ αναμένεται να παραμείνει ανθεκτική, υποστηριζόμενη από τις δαπάνες της κυβέρνησης, τις αναβαθμίσεις υποδομών και έναν νέο, αναπτυσσόμενο πληθυσμό. Η μεταμόρφωση της πόλης σε παγκόσμιο επιχειρηματικό και τουριστικό κόμβο θα συνεχίσει να δημιουργεί ευκαιρίες σε όλους τους τομείς ακινήτων. Ωστόσο, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να πλοηγηθούν σε θέματα προσιτότητας και κανονιστικών αλλαγών για να αξιοποιήσουν πλήρως τη δυναμική της αγοράς (PwC).

Πηγές & Αναφορές

• Αγορά Ακινήτων Ριάντ 2025: Άνθηση, Έργα Όραμα 2030 & Μέλλουσα Προοπτική
• Knight Frank
• JLL
• Statista
• Qiddiya
• Arab News
• New Murabba
• SDAIA
• Dar Al Arkan
• Al Mabani
• Savills
• KAFD
• Qiddiya
• Knight Frank
• PwC