Rijādas nekustamo īpašumu transformācija: Vīzija 2030, tirgus dinamika un ceļš uz priekšu

• Tirgus pārskats
• Tehnoloģiju tendences, kas ietekmē nekustamos īpašumus
• Konkurences ainava un galvenie spēlētāji
• Izaugsmes prognozes un investīciju potenciāls
• Reģionālā analīze: rajoni un attīstības centri
• Nākotnes skatījums: jaunas iespējas un tendences
• Izaicinājumi un iespējas Rijādas nekustamo īpašumu tirgū
• Avoti un atsauces

“Rijādas nekustamo īpašumu tirgus 2025. gadā piedzīvo ievērojamu uzplaukumu, ko atbalsta spēcīgi ekonomiskie pamati, strauja pieprasījuma pieaugšana un ambiciozi attīstības plāni.” (avots)

Tirgus pārskats

Rijādas nekustamo īpašumu tirgus piedzīvo nevienādu izaugsmi, jo pilsēta nostiprina savu lomu kā Saūda Arābijas ekonomiskais un administratīvais centrs. Ambiciozā Vīzija 2030 virza Rijādu uz transformāciju, kas maina tās urbāno ainavu un piesaista gan vietējos, gan starptautiskos investorus.

Pašreizējā tirgus veiktspēja

• saskaņā ar Knight Frank, Rijādas dzīvojamās īpašumu cenas 2023. gadā pieauga par 17% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, bet īres cenas pieauga par 14%, kas ir visaugstākā rādītāja starp lielajām Saūda Arābijas pilsētām.
• Pilsētas biroju sektors arī uzplaukst, jo A klases biroju īres cenas 2023. gadā pieauga par 23%, ko ietekmē spēcīgs pieprasījums no starptautiskām korporācijām un valdības institūcijām (JLL).
• Mazumtirdzniecības un viesmīlības sektori gūst labumu no tūrisma un izklaides projektu pieauguma, viesnīcu noslogojuma līmenis Rijādas pilsētā sasniedz 67% 2023. gadā, salīdzinot ar 59% 2022. gadā (Statista).

Vīzijas 2030 projekti, kas veicina izaugsmi

• Galvenie gigaprojekti, piemēram, Diriyah Gate, Qiddiya un King Abdullah Financial District, iegulda miljardus dolāru Rijādas nekustamo īpašumu sektorā, radot jaunus dzīvojamos, komercdirektorus un izklaides centrus.
• Valdības plāns dubultot Rijādas iedzīvotāju skaitu līdz 15 miljoniem līdz 2030. gadam veicina liela mēroga infrastruktūras un dzīvojamo projektu attīstību (Arab News).

Nākotnes skatījums uz 2025. gadu un vēlāk

• Analītiķi prognozē turpmāku divciparu izaugsmi gan dzīvojamajos, gan komercsektoros līdz 2025. gadam, ko atbalsta spēcīgi ekonomiskie pamati un valdības atbalsts (Colliers).
• Rijādas iznākšana kā globāla biznesa centrs gaidāma turpmākā ārvalstu tiešo investīciju pieauguma, jo pilsēta uzņem lielus starptautiskus pasākumus, piemēram, Expo 2030.
• Izaicinājumi paliek, tostarp pieejamība un piedāvājuma un pieprasījuma nelīdzsvarotība, bet pastāvīgi regulatīvie reformu un sabiedrības un privātā partnerība centieni, kas varētu risināt šīs problēmas.

Kopumā Rijādas nekustamo īpašumu tirgus ir iestatīts uz intensīvu paplašināšanos 2025. gadā, ko virza Vīzijas 2030 projekti, iedzīvotāju pieaugums un labvēlīga investīciju vide.

Tehnoloģiju tendences, kas ietekmē nekustamos īpašumus

Rijādas nekustamo īpašumu tirgus ir pārejas posmā, ko virza Saūda Arābijas Vīzija 2030 un tehnoloģiju pieņemšanas pieaugums. Kā valsts galvaspilsēta Rijāda ir ambiciozas urbānās attīstības, viedo pilsētu iniciatīvu un digitālās inovācijas priekšgalā, nostiprinot sevi kā globālu investīciju centru.

• Tirgus izaugsme un investīciju pieaugums
  Rijādas nekustamo īpašumu sektors prognozē stabilu izaugsmi līdz 2025. gadam. Saskaņā ar Knight Frank, pilsētā ir novērojams iepriekš neredzēts pieprasījums pēc dzīvojamām, komercdirektorām un viesnīcu aktīviem, plānots vairāk nekā 1 triljons dolāru nekustamo īpašumu un infrastruktūras projektu visā Saūda Arābijā. Rijāda vien, līdz 2030. gadam tiek prognozēts, ka tās iedzīvotāju skaits dubultosies līdz 15 miljoniem, radot pieprasījumu pēc mājokļiem, birojiem un mazumtirdzniecības telpām.
• Vīzijas 2030 mega projekti
  Vīzija 2030 katalizē nozīmīgas attīstības, piemēram, Qiddiya (izklaides pilsēta), Diriyah Gate (mantojuma un dzīvesveida galamērķis) un New Murabba (jauktas lietošanas pilsētas centrs). Šie projekti integrē viedo infrastruktūru, ilgtspējīgu dizainu un digitālās pakalpojumus, nosakot jaunus standartus urbānai dzīvošanai un piesaistot gan vietējos, gan starptautiskos investorus.
• Tehnoloģiju tendences, kas pārveido tirgu
  Proptech pieņemšana paātrinās, ar AI vadītu īpašumu pārvaldību, virtuālajām realitātes (VR) ekskursijām un blokķēdē balstītām transakcijām kļūstot par mainstream. Saūda valdība SDAIA (Saūda Datu un mākslīgā intelekta iestāde) vada viedo pilsētu risinājumus, tostarp IoT iespējo tehnoloģiju un digitālo atļauju. Šie jauninājumi uzlabo caurredzamību, efektivitāti un klientu pieredzi visā nekustamo īpašumu vērtību ķēdē.
• Nākotnes skatījums
  Līdz 2025. gadam Rijāda, visticamāk, nostiprinās savu statusu kā reģionālais nekustamo īpašumu milzis. Pilsētas uzmanība ilgtspējai, digitālajai transformācijai un mega projektu īstenošanai turpinās piesaistīt globālo kapitālu un talantu. Analītiķi no JLL prognozē pastāvīgu izaugsmi dzīvojamajos un komercsektoros, ko atbalsta valdības reformas un jauna, tehnoloģijām atvērta sabiedrība.

Kopumā Rijādas nekustamo īpašumu tirgus 2025. gadā tiks definēts ar strauju paplašināšanos, vīziju projektiem un modernu tehnoloģiju, padarot to par centrālo punktu investoriem un attīstītājiem, kas meklē ilgtermiņa izaugsmi Tuvajos Austrumos.

Konkurences ainava un galvenie spēlētāji

Rijādas nekustamo īpašumu tirgus piedzīvo nevienādu izaugsmi, ko virza Saūda Arābijas Vīzija 2030 iniciatīvas un mega projektu pieaugums, kas pārveido pilsētas siluetu. Kā galvaspilsēta un ekonomikas centrs Rijāda ir priekšgalā valsts diversifikācijas centieniem, valdībai intensīvi ieguldot infrastruktūrā, tūrismā un biznesa apgabalos, lai piesaistītu gan vietējos, gan starptautiskos investorus.

Tirgus izaugsme un virzītājspēki

• saskaņā ar Knight Frank, Rijādas nekustamo īpašumu tirgus 2023. gadā piedzīvoja 45% pieaugumu dzīvojamo darījumu skaitā salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, cenas pieaugot par 17% prestižās vietās. Komercsektors arī uzplaukst, jo biroju īres cenas A klases ēkās pieauga par 12%.
• Vīzijas 2030 projekti, piemēram, Qiddiya, Diriyah Gate un King Abdullah Financial District (KAFD), iegulda miljardus dolāru tirgū, veidojot jaunus pieprasījumus pēc dzīvojamām, viesnīcu un mazumtirdzniecības telpām.
• Valdības plāns palielināt Rijādas iedzīvotāju skaitu no 7.5 miljoniem līdz 15-20 miljoniem līdz 2030. gadam rada pieprasījumu pēc mājokļiem un infrastruktūras (Arab News).

Galvenie spēlētāji

• Roshn: Valsts Investīciju fonda (PIF) atbalstītā Roshn attīsta liela mēroga dzīvojamo kopienu projektus, tostarp galveno Sedra projektu, ar mērķi nodrošināt vairāk nekā 30,000 mājas Rijādas pilsētā.
• Dar Al Arkan: viens no lielākajiem kotētajiem attīstītājiem ar nozīmīgiem jauktas lietošanas un luksusa projektiem pilsētā.
• Al Mabani un Saūda Binladin grupas: vadošās būvniecības kompānijas, kas nodarbojas ar infrastruktūras un viesmīlības attīstību.
• Starptautiskie spēlētāji, piemēram, JLL un Savills, paplašina savus konsultāciju un īpašumu pārvaldības pakalpojumus, reaģējot uz pieaugošo investoru interesi.

Nākotnes skatījums

Ar turpmāku valdības atbalstu, jauniem un augošiem iedzīvotājiem un transformējošu projektu plūsmu Rijādas nekustamo īpašumu tirgus ir gatavs ievērojamai izaugsmei līdz 2025. gadam un vēlāk. Analītiķi prognozē stabilu pieprasījumu visos dzīvojamajos, komercsektora un viesmīlības segmentos, nostiprinot Rijādu kā vadošo reģionālo investīciju galamērķi (Colliers).

Izaugsmes prognozes un investīciju potenciāls

Rijādas nekustamo īpašumu tirgus ir gatavs ievērojamai izaugsmei 2025. gadā, ko virza Saūda Arābijas ambiciozās Vīzijas 2030 iniciatīvas un megaprojektu pieaugums, kas pārveido galvaspilsētas pilsētas ainavu. Kā valdība paātrina ekonomikas diversifikāciju un urbānās attīstības aktivitātes, Rijāda kļūst par galveno punktu gan vietējiem, gan starptautiskajiem investoriem.

Izaugsmes prognozes

• saskaņā ar Knight Frank, Rijādas nekustamo īpašumu tirgum tiek prognozēts 5-7% gada pieauguma temps līdz 2025. gadam, ko virza spēcīgs pieprasījums dzīvojamā, komercdirektoru un viesmīlības segmentos.
• Pilsētas iedzīvotāju skaits līdz 2030. gadam tiek prognozēts, ka sasniegs 8 miljonus, salīdzinājumā ar 7.5 miljoniem 2023. gadā, radot pieprasījumu pēc jaunām mājām un infrastruktūras (Arab News).
• Biroju telpu pieprasījums palielinās, un vakanto vietu rādītāji ir samazinājušies zem 5% prestižās vietās, atspoguļojot pieaugošo biznesa aktivitāti un starptautisko galvštatu pārvietošanu uz Rijādu (JLL).

Vīzijas 2030 projekti, kas veicina izaugsmi

• Galvenie projekti, piemēram, Qiddiya, Diriyah Gate un King Abdullah Financial District iegulda miljardus tirgū, radot jaunus dzīvojamus, komerciālus un izklaides centrus.
• Rijādas metro uzlabos savienojamību, padarot perapijus pievilcīgākus attīstībai un ieguldījumiem.
• Valdības stimuli, tostarp atviegloti ārvalstu īpašuma noteikumi un regulētā bizness, piesaista globālo nekustamo īpašumu investorus (Invest Saudi).

Nākotnes skatījums un investīciju potenciāls

• Rijāda, visticamāk, nodrošinās vairāk nekā 50% no Saūda Arābijas nekustamo īpašumu darījumiem līdz 2025. gadam, ar dzīvojamām un jauktas lietošanas attīstībām, kas vada ceļu (Savills).
• Nomaksas ienākumi paliek pievilcīgi, vidēji 6-8% par prestižiem dzīvojamā un komercdirektorā.
• Ar Vīzijas 2030 mērķi dubultot Rijādas iedzīvotāju skaitu un pārveidot to par globālu pilsētu ilgtermiņa investīciju perspektīvas paliek spēcīgas, īpaši jaunajos rajonos un mega projektu zonās.

Kopumā Rijādas nekustamo īpašumu tirgus 2025. gadā ir iestatīts uz dinamisku paplašināšanos, ko virza Vīzija 2030, megaprojekti un labvēlīga investīciju vide, padarot to par pievilcīgu galamērķi investoriem, kas meklē izaugsmi un diversifikāciju.

Reģionālā analīze: rajoni un attīstības centri

Rijādas nekustamo īpašumu tirgus piedzīvo nevienādu izaugsmi, jo pilsēta nostiprina savu lomu kā Saūda Arābijas ekonomiskais un administratīvais centrs. Ambiciozā Vīzija 2030 virza Rijādu uz strauju transformāciju, kurā ietilpst liela mēroga infrastruktūras projekti, jauni urbāni rajoni un pieplūdums gan dzīvojamām, gan komerciālām attīstībām.

• Galvenie rajoni un attīstības centri
  • King Abdullah Financial District (KAFD): KAFD kļūst par galveno biznesa centru, piesaistot starptautiskās korporācijas un finanšu iestādes. Rajonā 2025. gadā paredzēts uzņemt vairāk nekā 50 000 speciālistu, palielinot biroju noslogojuma līmeni un veidojot jaunus mazumtirdzniecības un viesmīlības projektus (KAFD).
  • Diriyah Gate: Šis 63 miljardu dolāru mantojuma un dzīvesveida projekts ir ierakstīts, lai pārveidotu vēsturisko Diriyah reģionu par globālu kultūras galamērķi, plānojot vairāk nekā 20 000 dzīvojamo vienību un greznas viesnīcas līdz 2027. gadam (Diriyah Gate).
  • Qiddiya: Novietota kā valdības izklaides galvaspilsēta, Qiddiya, gaidāms, ka piesaistīs miljoniem apmeklētāju katru gadu, palielinot pieprasījumu pēc viesmīlības, mazumtirdzniecības un dzīvojamā nekustamā īpašuma (Qiddiya).
  • Ziemeļu Rijāda: Ziemeļu koridors, kas ietver Al Malqa un Al Narjis, piedzīvo dzīvojamās un jauktas lietojuma attīstības pieaugumu, ko virza uzlabota infrastruktūra un tuvums jaunajiem biznesa rajoniem.

saskaņā ar Knight Frank, Rijādas dzīvojamās īpašumu cenas 2023. gadā pieauga par 17% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, ar turpmāku izaugsmi, kas gaidāma 2025. gadā, jo iedzīvotāju plūsma un valdības atbalstītie projekti paātrinās. Pilsētas iedzīvotāju skaits līdz 2030. gadam tiek prognozēts, ka dubultosies līdz 15 miljoniem, radot pastāvīgu pieprasījumu pēc mājokļiem, birojiem un mazumtirdzniecības telpām (Arab News).

Skatoties uz priekšu, Rijādas nekustamo īpašumu tirgus ir gatavs turpināt paplašināšanos, ko atbalsta Vīzijas 2030 mērķis par ekonomikas diversifikāciju, urbānas reģenerācijas un globālas investīciju piesaistes. Pilsētas pārveide par pasaules klases metropolīti ir noteikusi jaunus investorus, attīstītājus un iedzīvotājus līdzīgu iespēju radīšanai.

Nākotnes skatījums: jaunas iespējas un tendences

Rijādas nekustamo īpašumu tirgus ir gatavs ievērojamai izaugsmei 2025. gadā, ko virza Saūda Arābijas ambiciozā Vīzija 2030 un megaprojektu pieaugums, kas pārveido galvaspilsētas pilsētas ainavu. Kā valdība paātrina ekonomikas diversifikāciju un urbānās attīstības aktivitātes, Rijāda kļūst par galveno punktu gan vietējiem, gan starptautiskajiem investoriem.

• Tirgus izaugsmes prognozes: saskaņā ar Knight Frank, Rijādas nekustamo īpašumu tirgum tiek prognozēts 5-7% gada pieauguma temps līdz 2025. gadam, ko virza spēcīgs pieprasījums dzīvojamajā, komercdirektoru un viesnīcu aktīvās jomās.
• Vīzijas 2030 megaprojekti: Pilsēta ir Vīzijas 2030 centrā ar nozīmīgiem projektiem, piemēram, Qiddiya (izklaides un sporta pilsēta), Diriyah Gate (kultūras un mantojuma galamērķis) un Rijādas Māksla (pasaules lielākais publiskās mākslas iniciatīvu projekts), kas pārveidos urbāno dzīvi un piesaistīs miljonus apmeklētāju un iedzīvotāju.
• Iedzīvotāju pieaugums un urbanizācija: Rijādas iedzīvotājs līdz 2030. gadam tiek prognozēts, ka dubultosies līdz 15 miljoniem, saskaņā ar Arab News, radot pieprasījumu pēc jaunām mājokļiem, mazumtirdzniecības un birojiem.
• Ārvalstu investīcijas un regulatīvas reformas: Nesen regulatīvās izmaiņas, piemēram, ļaujot ārvalstu īpašumu noteikumos noteiktās zonās, tiek prognozēts, ka palielināsies starptautiskā investīciju. Saūda Investīciju iestāde ziņo par 30% gada pieaugumu nekustamo īpašumu FDI 2023. gadā, tendence, kas, visticamāk, turpināsies.
• Tehnoloģijas un ilgtspējība: Viedo pilsētu iniciatīvas un zaļo ēku standarti gūst popularitāti. Projekti, piemēram, ROSHN, integrē ilgtspējīgu dizainu un digitālo infrastruktūru, saskaroties ar globālām ESG tendencēm.

Skatoties uz priekšu, Rijādas nekustamo īpašumu tirgus 2025. gadā būs raksturots ar strauju paplašināšanos, inovācijām un diversifikāciju. Vīzijas 2030 projektu, regulatīvas reformas un demogrāfiskās izmaiņas apvienojot, Rijāda nostiprinās kā vadošais nekustamo īpašumu centrs Tuvajos Austrumos, piedāvājot ievērojamas iespējas investoriem, attīstītājiem un iedzīvotājiem.

Izaicinājumi un iespējas Rijādas nekustamo īpašumu tirgū

Rijādas nekustamo īpašumu tirgus ir gatavs ievērojamai transformācijai 2025. gadā, ko virza stingra ekonomikas izaugsme, ambiciozās Vīzijas 2030 projekti un straujš vietējo un starptautisko investīciju pieaugums. Kā Saūda Arābijas galvaspilsēta Rijāda ir valsts diversifikācijas stratēģijas centrā, valdība mērķē uz 15-20 miljonu iedzīvotāju skaitu līdz 2030. gadam, salīdzinot ar aptuveni 7.7 miljoniem 2023. gadā (Arab News).

Uzplaukoša izaugsme un pieprasījuma virzītājspēki

• Iedzīvotāju pieaugums: Pilsētas iedzīvotāju skaits tiek prognozēts, ka dubultosies, radot pieprasījumu pēc dzīvojamām, komercdirektoru un viesnīcu nekustamo īpašumu (Knight Frank).
• Vīzijas 2030 projekti: Gigaprojekti, piemēram, King Salman parks, Diriyah Gate un Rijādas metro, maina pilsētas ainavu un piesaista investorus un attīstītājus (Vīzija 2030).
• Biznesa pārcelšana: Valdības prasība starptautiskām kompānijām izveidot reģionālos galvenos birojus Rijādas pilsētā līdz 2024. gadam paaugstina pieprasījumu pēc A klases biroju telpām (Reuters).

Izliekamie izaicinājumi tirgū

• Piekļuves iespējas: Straujā cenu paaugstināšanās, dzīvojamo vērtību pieaugums par 10% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu 2023. gadā uzliek spiedienu uz pieejamību vidējā ienākumu līmeņa pircējiem (JLL).
• Piedāvājuma ierobežojumi: Lai arī pieprasījums ir augsts, piegādes ķēdes traucējumi un būvniecības aizkavēšanās var ierobežot jauno projektu savlaicīgu piegādi.
• Regulatīvas izmaiņas: Pastāvīgas reformas zemes īpašumtiesībās, ārvalstu investīcijās un nekustamo īpašumu finansēšanā prasa tirgus dalībniekiem pielāgoties.

Nākotnes skatījums

Skatoties uz priekšu, Rijādas nekustamo īpašumu tirgus līdz 2025. gadam un vēlāk, tiek prognozēts, ka paliks dzīvotspējīgs, ko atbalsta valdības izdevumi, infrastruktūras uzlabojumi un jauni, augoši iedzīvotāji. Pilsētas transformācija par globālu biznesa un tūrisma centru turpinās radīt iespējas visos nekustamo īpašumu segmentos. Tomēr iesaistītajiem dalībniekiem būs jāpārvērš pieejamības jautājumi un regulatīvās izmaiņas, lai pilnībā izmantotu tirgus potenciālu (PwC).

Avoti un atsauces

• Rijādas nekustamo īpašumu tirgus 2025: uzplaukums, Vīzijas 2030 projekti un nākotnes skatījums
• Knight Frank
• JLL
• Statista
• Qiddiya
• Arab News
• New Murabba
• SDAIA
• Dar Al Arkan
• Al Mabani
• Savills
• KAFD
• Qiddiya
• Knight Frank
• PwC