שינוי בשוק הנדל"ן של ריאד: חזון 2030, דינמיקות השוק והדרך קדימה

• סקירת השוק
• מגמות טכנולוגיות מעצבות את הנדל"ן
• נוף תחרותי ושחקנים מרכזיים
• תחזיות צמיחה ופוטנציאל השקעה
• ניתוח אזורי: אזורים חמים לפיתוח
• מבט לעתיד: הזדמנויות ומגמות מתהוות
• אתגרים והזדמנויות בשוק הנדל"ן של ריאד
• מקורות הפניות

“שוק הנדל"ן של ריאד חווה עלייהRemark עליונה בשנת 2025, נתמכת על ידי יסודות כלכליים חזקים, צמיחה בביקוש ותוכניות פיתוח שאפתניות.” (מקור)

סקירת השוק

שוק הנדל"ן של ריאד חווה צמיחה חסרת תקדים כאשר העיר מחזקת את מעמדה כברירת מחדל כלכלית ומנהלית של ערב הסעודית. מונע על ידי יוזמת חזון 2030 השאפתנית, ריאד נמצאת בתהליך שינוי המקנה לעיר נוף אורבני חדש, ומושכת משקיעים מקומיים ובינלאומיים.

ביצועי השוק הנוכחיים

• על פי נייט פרנק, מחירי הנדל"ן למגורים בריאד עלו ב-17% משנה לשנה בשנת 2023, עם עלייה של 14% בשיעורי השכירות – הגבוהה ביותר בין הערים הסעודיות הגדולות.
• סקטור המשרדים בעיר גם חווה עלייה, כאשר שכירות המשרדים בדרגת A זינקה ב-23% בשנת 2023, מה שמעיד על ביקוש חזק מצד חברות רב לאומיות וגופים ממשלתיים (JLL).
• סקטורי הקמעונאות והאירוח מרוויחים מהגברת התיירות ומיזמי הבידור, כאשר שיעורי התפוסה במלונות בריאד הגיעו ל-67% בשנת 2023, עלייה מ-59% בשנת 2022 (סטטיסטיקה).

פרויקטי חזון 2030 המניעים את הצמיחה

• פרויקטים גודולים כמו שער דיריה, קדיה, והאזור הפיננסי של המלך עבדאללה משקיעים מיליארדי דולרים בשוק הנדל"ן של ריאד, ומקימים מוקדים מגורים, מסחר ובידור חדשים.
• התוכנית של הממשלה להכפיל את אוכלוסיית ריאד ל-15 מיליון עד 2030 מעודדת פיתוחי תשתיות מגוונים ודיור בהיקף גדול (ערב ניוז).

מבט לעתיד ל-2025 وما بعد

• אנליסטים צופים המשך צמיחה דו-ספרתית בשניהם סקטורים מגורים ומסחר עד 2025, עם תמיכה מהותית מהיסודות הכלכליים החזקים ומהממשלה (קוליירס).
• צמיחת ריאד כמרכז העסקים הגלובליים צפויה למשוך עוד השקעות זרות ישירות, עם העיר שמארחת אירועים בינלאומיים כמו EXPO 2030.
• אתגרים עדיין קיימים, כולל נגישות וחוסר איזון בין הביקוש להיצע, אך רפורמות רגולטוריות מתמשכות ושותפויות ציבוריות-פרטיות צפויות לטפל בבעיות אלה.

בסיכום, שוק הנדל"ן של ריאד מוכן להתרחבות משמעותית בשנת 2025, מונע על ידי פרויקטי חזון 2030, גידול באוכלוסייה, ואקלים השקעות נוח.

מגמות טכנולוגיות מעצבות את הנדל"ן

שוק הנדל"ן של ריאד עובר שלב טרנספורמציוני, מונע על ידי חזון 2030 של ערב הסעודית ועלייה באימוץ טכנולוגיות. כרשות הבירה של הממלכה, ריאד ממוקמת בחזית הפיתוח העירוני השאפתני, יוזמות הערים החכמות, וחידושים דיגיטליים, וממקמת את עצמה כמרכז השקעות עולמי.

• צמיחת השוק ועליית השקעות
  סקטור הנדל"ן של ריאד צפוי לשמור על צמיחה משמעותית גם בשנת 2025. על פי נייט פרנק, העיר חווה ביקוש חסר תקדים לנכסים למגורים, מסחר ואירוח, עם יותר מ-1 טריליון דולר בפרויקטים של נדל"ן ותשתיות שמתוכננים ברחבי ערב הסעודית. ריאד לבדה צפויה לה כפול את האוכלוסייה ל-15 מיליון עד 2030, מה שמספק ביקוש לגידול במגורים, משרדים ושטחי קמעונאות.
• פרויקטי ענק של חזון 2030
  חזון 2030 ממקדם פיתוחים בולטים כגון קדיה (עיר בידור), שער דיריה (תיירות ותרבות), ומרובע חדש (מרכז עירוני מעורב). פרויקטים אלה משלבים תשתיות חכמות, עיצוב בר קיימא ושירותים דיגיטליים, קובעים סטנדרטים חדשים לחיים עירוניים ומושכים משקיעים מקומיים ובינלאומיים.
• מגמות טכנולוגיות המשפיעות על השוק
  אימוץ טכנולוגיות הנדל"ן (Proptech) מתגבר, עם ניהול נכסים מבוסס בינה מלאכותית, סיורים מציאות מדומה (VR), ועסקאות מבוססות בלוקצ'יין הופכות לסטנדרטיות. סדאיה (רשות הנתונים והבינה המלאכותית של ערב הסעודית) מובילה פתרונות ערים חכמות, כולל תחומי שירותים מחוברים (IoT) והיתרים דיגיטליים. החידושים הללו משפרים שקיפות, יעילות, וחווית לקוח לאורך כל שרשרת ערך הנדל"ן.
• מבט לעתיד
  עד 2025, צפויה ריאד להבטיח את מעמדה ככוח נדל"ן אזורי. הפוקנז לכיוון קיימות, טרנספורמציה דיגיטלית, והובלת פרויקטים ענקיים ימשיכו למשוך הון וכישרון גלובלי. אנליסטים מJLL צופים צמיחה מתמשכת בסקטורים מגורים ומסחר, נתמכים על ידי רפורמות ממשלתיות ואוכלוסייה צעירה עם ידע טכנולוגי.

בסיכום, שוק הנדל"ן של ריאד בשנת 2025 יוגדר על ידי התפשטות מהירה, פרויקטים עתידיים וטכנולוגיה מתקדמת, מה שהופך אותו לנקודת התמקדות למשקיעים ומפתחים המחפשים צמיחה לטווח ארוך במזרח התיכון.

נוף תחרותי ושחקנים מרכזיים

שוק הנדל"ן של ריאד חווה עלייה חסרת תקדים, מונע על ידי יוזמות חזון 2030 של ערב הסעודית ועלייה במגה פרויקטים שמשנים את קו האופק של העיר. כרשות הבירה ומרכז כלכלי, ריאד נמצאת בחזית מאמצי הגיוון של הממלכה, עם השקעות ממשלתיות משמעותיות בתשתיות, תיירות ורבעי עסקים כדי למשוך משקיעים מקומיים ובינלאומיים.

צמיחת השוק ומניעיו

• על פי נייט פרנק, שוק הנדל"ן של ריאד ראה עלייה של 45% במספר העסקאות למגורים בין השנים 2023-2022, עם עלייה במחירים של 17% במיקומים מרכזיים. גם הסקטור המסחרי אך חווה עלייה, כאשר שכירות המשרדים בבנייני מדרגה A עלתה ב-12%.
• פרויקטי חזון 2030, כגון קדיה, שער דיריה, והאזור הפיננסי של המלך עבדאללה (KAFD), משקיעים מיליארדי דולרים בשוק, ומייצרים ביקוש חדש למגורים, אירוח ושטחים מסחריים.
• התוכנית של הממשלה להגדיל את אוכלוסיית ריאד מ-7.5 מיליון ל-15-20 מיליון עד 2030 מעודדת ביקוש למגורים ותשתיות (ערב ניוז).

שחקנים מרכזיים

• רושן: נתמכת על ידי קרן ההשקעה הציבורית (PIF), רושן מפתחת קהילות מגורים רחבות היקף, כולל פרויקט הדגל סדרא, שמטרתו לספק מעל 30,000 בתים בריאד.
• דר עאלאקן: אחד המפתחים הגדולים ביותר הרשומים, עם פרויקטים מרכזיים מעורבים ופרויקטים יוקרתיים בעיר.
• אל מבעני והקבוצה הסעודית בינדלין: חברות בנייה מובילות שעוסקות בפיתוח תשתיות ואירוח.
• שחקנים בינלאומיים כמו JLL וסאבילס מרחיבים את שירותי הייעוץ והניהול שלהם כתוצאה מביקוש הולך וגדל מצד משקיעים.

מבט לעתיד

עם תמיכה ממשלתית מתמשכת, אוכלוסייה צעירה הגדלה, ופרויקטים מתהווים משנה, שוק הנדל"ן של ריאד מוכן לצמיחה משמעותית עד 2025 ומעבר לכך. אנליסטים מצפים לביקוש מתמשך בסקטורי מגורים, מסחר ואירוח, ומעמידים את ריאד כיעד השקעה מרכזי אזורי (קוליירס).

תחזיות צמיחה ופוטנציאל השקעה

שוק הנדל"ן של ריאד מוכן לצמיחה משמעותית בשנת 2025, נתמך על ידי יוזמות חזון 2030 השאפתניות ועשרות מיזמים משנה את נוף העיר. כשהממשלה מאיצה את הגיוון הכלכלי ואת הפיתוח העירוני, ריאד מתפתחת כמרכז שמרתק השקעות מקומיות ובינלאומיות.

תחזיות צמיחה

• על פי נייט פרנק, צפוי ששוק הנדל"ן של ריאד יחווה שיעור צמיחה שנתי מצטבר (CAGR) של 5-7% עד 2025, עם ביקוש חזק ביותר בסקטורי המגורים, המסחר ואירוח.
• אוכלוסיית העיר צפויה להגיע ל-8 מיליון עד 2030, לעומת 7.5 מיליון בשנת 2023, מה שמעודד ביקוש לדירות חדשות ותשתיות (ערב ניוז).
• הביקוש לחללים משרדים גובר, עם שיעורי ריקות הנמוכים מ-5% במיקומים מרכזיים, מה שמעיד על פעילות עסקית מוגברת והעברת מטה של חברות רב לאומיות לריאד (JLL).

פרויקטי חזון 2030 המניעים את הצמיחה

• פרויקטים מרכזיים כמו קדיה, שער דיריה, ואזור פיננסי של מלך עבדאללה משקיעים מיליארדים בשוק, ומייצרים מוקדים חדשים של מגורים, מסחר ובידור.
• הקו המטרו של ריאד צפוי לשדרג את החיבוריות, מה שהופך אזורים שוליים לאטרקטיביים יותר לפיתוח והשקעה.
• תמריצים ממשלתיים, כולל הקלות בחוקי בעלות זרה ורגולציות מסודרות, מושכים משקיעים נדל"ן גלובליים (ההשקעה הסעודית).

מבט לעתיד ופוטנציאל השקעה

• צפוי כי ריאד תהווה מעל 50% מהעסקאות בנדל"ן של ערב הסעודית עד 2025, כשפרויקטי מגורים ופיתוחים מעורבים עומדים בראשם (סאבילס).
• תשואות השכירות נשארות אטרקטיביות, averaging 6-8% לנכסים יוקרתיים למגורים ולמסחר.
• עם היעד של חזון 2030 להכפיל את האוכלוסייה בריאד ולהפוך אותה לעיר עולמית, תחזיות השקעה לטווח ארוך נשארות חזקות, במיוחד באזורים המתהווים ובחבלי פרויקטים גדולים.

בסיכום, שוק הנדל"ן של ריאד בשנת 2025 צפוי להתרחב בצורה דינמית, נתמך על ידי חזון 2030, פרויקטים גדלים והזדמנויות השקעה נוחות, מה שמקנה לו יתרון משמעותי למשקיעים מחפשים גידול וגיוון.

ניתוח אזורי: אזורים חמים לפיתוח

שוק הנדל"ן של ריאד חווה צמיחה חסרת תקדים כאשר העיר מחזקת את מעמדה כברירת מחדל כלכלית ומנהלית של ערב הסעודית. מונע על ידי יוזמת חזון 2030 השאפתנית, ריאד עוברת שינוי מהיר, עם פרויקטי תשתיות רחבי היקף, אזורים אורבניים חדשים, ועלייה בצמיחה במגורים ובמסחר.

• אזורים מרכזיים והמשקפים לפיתוח
  • האזור הפיננסי של המלך עבדאללה (KAFD): KAFD עולה כמרכז העסקי המוביל, מושך חברות רב לאומיות ומוסדות פיננסיים. צפוי שהאזור יאכסן מעל 50,000 מומחים עד 2025, עם עליות בשיעורי התפוסה במשרדים ופרויקטים חדשים של קמעונאות ואירוח underway (KAFD).
  • שער דיריה: פרויקט היורש והחיים המתקדם הזה בהיקף של 63 מיליארד דולר צפוי לשנות את אזור דיריה ההיסטורי ליעד תרבותי גלובלי, עם מעל 20,000 יחידות מגורים ומלונות יוקרתיים המתוכננים עד 2027 (שער דיריה).
  • קדיה: מוקמת לבירת הבידור של הממלכה, קדיה צפויה למשוך מיליוני מבקרים בשנה, מה שמקדם ביקוש למגורים, קמעונאות ואירוח (קדיה).
  • צפון ריאד: הקורידור הצפוני, כולל אל-מאלקה ואל-נרג'יס, רואה עלייה בצמיחה במגורים ופיתוחים מעורבים, מונעים על ידי תשתיות משופרות וקרבה לרבעי עסקים חדשים.

על פי נייט פרנק, מחירי הנדל"ן למגורים בריאד עלו ב-17% משנה לשנה בשנת 2023, עם צמיחה נוספת צפויה בשנת 2025 כאשר זרמי אוכלוסייה ותוכניות נתמכות על ידי הממשלה מאיצים. אוכלוסיית העיר צפויה להכפיל את עצמה ל-15 מיליון עד 2030, מה שמגביר את הביקוש החוזר למגורים, משרדים ושטחי קמעונאות (ערב ניוז).

בהסתכלות קדימה, שוק הנדל"ן של ריאד מוכן להמשך הרחבה, נתמכת על ידי הפוקוס של חזון 2030 על גיוון כלכלי, חידוש אורבני ומשיכת השקעות גלובלית. שינוי העיר למטרופולין ברמה עולמית צפוי ליצור הזדמנויות חדשות עבור משקיעים, מפתחים ודיירים כאחד.

מבט לעתיד: הזדמנויות ומגמות מתהוות

שוק הנדל"ן של ריאד מוכן לצמיחה משמעותית בשנת 2025, נתמך על ידי יוזמות חזון 2030 השאפתניות ועלייה במגה פרויקטים שמשנים את נוף העיר. כאשר הממשלה מזרזת את הגיוון הכלכלי ואת הפיתוח העירוני, ריאד מתפתחת כמרכז שמרתק השקעות מקומיות ובינלאומיות.

• תחזיות צמיחה בשוק: על פי נייט פרנק, שוק הנדל"ן של ריאד צפוי להציג שיעור צמיחה שנתי מצטבר (CAGR) של 5-7% עד 2025, עם ביקוש חזק לנכסים למגורים, מסחר ואירוח.
• פרויקטי מגה של חזון 2030: העיר נמצאת בלב חזון 2030, עם פרויקטים בולטים כמו קדיה (עיר בידור וספורט), שער דיריה (יעד תרבותי והיסטורי), ואמנות ריאד (יוזמת האמנות הציבורית הגדולה בעולם) שנועדו לה redefמקי את חיי הערים ולמשוך מיליוני מבקרים ודיירים.
• צמיחת האוכלוסייה ועיור: אוכלוסיית ריאד צפויה להכפיל את עצמה ל-15 מיליון עד 2030, על פי ערב ניוז, מה שמגביר את הביקוש למגורים חדשים, קמעונאות ושטחי משרדים.
• השקעות זרות ורפורמות רגולטוריות: שינויים רגולטוריים אחרונים, כגון רשות בעלות זרה על נדל"ן באזורים נבחרים, צפויים להגביר את ההשקעות הבינלאומיות. רשות ההשקעות הסעודית מדווחת על עלייה של 30% בהשקעות זרות ישירות בנדל"ן בשנת 2023, מגמה הצפויה להימשך.
• טכנולוגיה וקיימות: יוזמות ערים חכמות וסטנדרטים של בנייה ירוקה מקבלים הכרה. פרויקטים כמו רושן משלבים עיצוב בר קיימא ותשתיות דיגיטליות, בהתאמה עם מגמות ESG גלובליות.

בהסתכלות קדימה, שוק הנדל"ן של ריאד בשנת 2025 יוגדר על ידי התפשטות מהירה, חידוש וגיוון. המפגש של פרויקטי חזון 2030, רפורמות רגולטוריות ושינויים דמוגרפיים מציבים את ריאד כמרכז נדל"ן מוביל במזרח התיכון, ומספקים הזדמנויות משמעותיות למשקיעים, מפתחים ודיירים כאחד.

אתגרים והזדמנויות בשוק הנדל"ן של ריאד

שוק הנדל"ן של ריאד מתכונן לשינוי משמעותי בשנת 2025, מונע על ידי צמיחה כלכלית חזקה, פרויקטים אמביציוניים של חזון 2030 ועלייה בהשקעות מקומיות ובינלאומיות. כרשות הבירה של ערב הסעודית, ריאד נמצאת במרכז אסטרטגיית הגיוון של הממלכה, עם הממשלה שמטרתה הגיעה לאוכלוסייה של 15-20 מיליון עד 2030, לעומת כ-7.7 מיליון בשנת 2023 (ערב ניוז).

צמיחה ומניעי ביקוש פורחים

• צמיחת האוכלוסייה: צפוי כי אוכלוסיית העיר תוכפל, מה שמגביר את הביקוש לנכסי מגורים, מסחר ואירוח (נייט פרנק).
• פרויקטי חזון 2030: פרויקטים מגה כמו פארק המלך סלמאן, שער דיריה והמטרו של ריאד משנים את הנוף העירוני ומושכים משקיעים ומפתחים (חזון 2030).
• העבר העבודתי: ההוראת הממשלה לחברות רב לאומיות להקים מטה אזורי برיאד עד 2024 מגבירה את הביקוש לחללי משרדים בדרגה A (רויטרס).

אתגרים מול השוק

• נגישות: עליות מחירים מהירות, עם עליית מחירי הנסיעות ב-10% שנה לשנה בשנת 2023, מפעילות לחץ על נגישות קנייה לרוכשי מגורים ממעמד הביניים (JLL).
• מגבלות שהוקמו: למרות הביקוש הרב, הפרעות בשרשרת האספקה ועיכובים בבנייה עשויים להגביל את העברת הפרויקטים החדשים.
• מורכבות רגולטורית: רפורמות מתמשכות בבעלות על קרקעות, השקעה זרה ומימון נדל"ן דורשות הסתגלות מהמשתתפים בשוק.

מבט לעתיד

בהסתכלות קדימה לשנת 2025 ומעבר לכך, צפי ששוק הנדל"ן של ריאד ימשיך להיות חזק, נתמך על ידי הוצאות הממשלה, שדרוגי תשתיות ואוכלוסייה צעירה וגדלה. השינוי של העיר למרכז עסקים ותיירות עולמית ימשיך ליצור הזדמנויות בכל הסקטורים של הנדל"ן. עם זאת, משתף פעולה יש להתמודד עם בעיות הנגישות ש וההחלפות הרגולטוריות על מנת למנף נכון את הפוטנציה החזקה של השוק (PwC).

מקורות הפניות

• שוק הנדל"ן של ריאד 2025: עלייה ניכרת, פרוייקטי חזון 2030 ومבטים לעתיד
• נייט פרנק
• JLL
• סטטיסטיקה
• קדיה
• ערב ניוז
• מרובע חדש
• SDAIA
• דר עאלאקן
• אל מבעני
• סאבילס
• KAFD
• קדיה
• נייט פרנק
• PwC